Kiemelt befektetési lehetőség: 300 000 m² terület a Kornaten-szigeten, kempingprojektel – két partszakasz!

Teljesen egyedülálló befektetési lehetőség a gyönyörű Kornati-szigetcsoporton található Žut szigeten

A horvát d.o.o. (Kft.) tulajdonában lévő telek területe valamivel több mint 300 000 m², és hosszú sávként húzódik a sziget északi oldalától a déli oldaláig, így mindkét oldalról hozzáférést biztosít a tengerhez.

A Žut-szigeten található telek mellett megbízónk tulajdonában van egy kicsi, körülbelül 8 000 m² területű sziget is, a Veli Babuljaš, amely néhány kilométerre északkeletre fekszik a főtelektől. Bár ott aligha vannak beépítési lehetőségek, a sziget kiválóan alkalmas vízi sportok gyakorlására, vagy akár egy tiki-strandbár létesítésére is!

A telektől északra fekvő öböl a sziget fő öble; itt található az ACI-Marina Žut, szabadidős hajók számára kialakított kikötőhelyek, valamint több étterem.
Ezek egyike a „Festa”, egy helyi szinten nagyon népszerű étterem (részletek a www.zut.hr weboldalon találhatók).
Az étterem és a kikötőhelyek mellett a „Festa” glamping-helyeket és szálláslehetőségeket is kínál.
Ez egyúttal jól szemlélteti a tényleges telekben rejlő potenciált is, amely ugyanabban az öbölben, ettől a helyszíntől két kilométerre délkeletre található.

A glamping-helyek és az ideiglenes építmények a szigetre vonatkozó jelenlegi építési engedélyek keretében megengedettek.

Tervezés:
A területre vonatkozó általános területhasznosítási tervet 2003-ban fogadták el; ezt egy hosszú szünet követte, majd 2019-ben került sor a részletes beépítési terv elfogadására. Ez a terv előírja, hogy az építési engedélyek kiadása előtt részletes városrendezési tervet kell kidolgozni. A tervek részletesen megtekinthetők a járási és önkormányzati honlapokon, illetve tőlünk is beszerezhetők. Összefoglalva elmondható, hogy ezek a tervek korlátozott mértékben engedélyezik a szigeten mezőgazdasági területként kijelölt telkek beépítését.
Feltételezzük, hogy négy vagy öt, egyenként 100 m² belső alapterületű épület építhető. Ezek egy nagyobb, nyitott kialakítású szállásterület infrastrukturális csomópontjaiként szolgálhatnak, amely lehetőséget nyújt luxusszállások kiegészítésére is glamping- vagy beduin stílusban, amelyekre nincsenek méretkorlátozások.
Mivel a terv tiltja a partvonaltól 100 méteres körzetben lévő állandó szálláshelyek építését, a telek alakja – amely középen a legszélesebb (kb. 200 m) – előnynek bizonyul.

További vizualizációk a lehetséges beépítési változatokról:
Emellett a telek előnyére válik az északi Žut-öbölben található, körülbelül 60 méter hosszú partvonal (kilátással a jachtkikötőre és a Zadarból érkező bejáratra – lásd az alábbi lehetséges vizualizációt)
valamint egy nagyobb, 150 méter hosszú partszakasszal a déli oldalon.
Ez az oldal a Kornaten Nemzeti Parkra, a Telašćica Természetvédelmi Parkra és a déli irányban fekvő öblökre néz (például a mindössze néhány kilométerre található helyszínre).
Ezek a területek alkalmasak pontonok kikötőhelyeként és észak felé vezető hozzáférési pontok kialakítására, valamint egy vízi sportközpont létrehozására délen.

Lehetséges felhasználási forgatókönyvek:
A telek jelenleg mezőgazdasági területként van kijelölve, és így a települési területhasználati terv vonatkozó korlátozásainak van alávetve. Ez lehetőséget nyújt arra, hogy a telken több, egyenként legfeljebb 100 m² alapterületű épületet építsenek. Ahogyan azt a közeli, a „Festa” étterem tulajdonosai által kialakított glamping-telep példája is mutatja, itt megengedettek az ökoturizmus különböző formái.
Mivel a jelenlegi terv kidolgozása már húsz éve folyik, a potenciális vevő vagy a jelenlegi terv előírásai szerint építhet, vagy várhat a következő években várható további fejlesztésekre – elvégre a helyszín kiváló hozzáférést biztosít a közeli nemzeti és természetvédelmi parkokhoz.

„Landyacht” esettanulmány:
A Kornati-szigetcsoport és a Telašćica-öböl a vízi turisták számára – akár motoros, akár vitorlás jachtokon utaznak – hozzáférést biztosít egy érintetlen, védett partvidéki tájhoz és víz alatti világhoz.
Horvátország jelentős vízi turisztikai szektora egyrészt olyan festői óvárosokra koncentrál, mint Hvar, Korčula, Dubrovnik vagy Rovinj, másrészt az érintetlen természetre, valamint a part mentén elterülő számos csendes, eldugott öbölre.
A földrajzi adottságok és az időbeli korlátok miatt a legtöbb chartervendég az egyik vagy a másik úti cél mellett dönt.
Azok számára, akik az érintetlen természetet és a csendes öblöket keresik, a Kornati-szigetcsoport az első választás. Ennek fényében érdemes összehasonlítani a szuperjacht és a Žut-szigeten található ingatlan lehetőségét, mint egymással versengő ajánlatokat.

Ami a jachtot illeti: Egy új, 120 láb hosszú motoros jacht – a felszereléssel és kiegészítőkkel, például vízi játékokkal és csónakokkal együtt – körülbelül 15 millió euróba kerül. Ez a lehetőség évi körülbelül 50 000 liter dízel-fogyasztást, valamint a legénység költségeit és jelentős karbantartási ráfordításokat jelent.

A part és az infrastruktúra megközelíthetőségét egy kis komp biztosítja.
A telken történő elszállásolás a jelenlegi tervben előirányzott, korlátozott beépített terület köré szervezhető, kiegészítve luxussátrakkal, amelyek a jachtok által kínált élményhez hasonló élményt nyújtanak.

Így a „Zut” tulajdonosa – kevesebb pénzből, mint amennyit egy 120 láb hosszú motoros jacht értékvesztése és üzemeltetési költségei felemésztenek – létrehozhat egy egyedülálló ingatlant, amely környezetbarát hozzáférést biztosít a régió szépségeihez. Ráadásul ennek az ingatlannak az értéke emelkedne – éles ellentétben a jacht alternatívájával; innen ered a „Land Yacht” elnevezés.

Az ingatlan a Kornati-szigetcsoportban található Žut-szigeten fekszik. A Šibeniktől tizenkét tengeri mérföldre, Zadartól pedig hét tengeri mérföldre elhelyezkedő Žut-sziget a 143 szigetből álló csoport egyik legnagyobb szigete.
A Kornati-szigetcsoport egy részét képező, mintegy kilencven szigetet magában foglaló Kornati Nemzeti Park Horvátország egyik legnagyobb természeti kincsének számít; maga a Žut-sziget közvetlenül a nemzeti park határain kívül fekszik.
Történelmi szempontból ezek a szigetek már a római kor óta népszerű úti célok; még George Bernard Shaw is annyira lenyűgözve volt látogatása során, hogy így írt: „A teremtés utolsó napján Isten könnyekből, csillagokból és lélegzetből formálta meg a Kornati-szigeteket.”